正在我邦办证联系方式，不动产的品种比力繁杂，有土地、海域、衡宇、丛林、林木、草原办证联系方式、水域、滩涂等。聚集备案时间，根本上每一类不动产都有相应的备案编制和证书样式，酿成了证书品种繁众上岗证从业资格证，既不经济，也不轻易。同一备案后，须要将向来种种不动产证书纪录的实质集成到一本证书上纪录。研商到证书的同一实用性，证书正在实质设立上规避了全部的不动产类型名称办证联系方式，提炼出了向来种种证书上的极少合伙性实质，比方权益人、共有景况、坐落、不动产单位号、用处、面积等。

　　同时，正在证书上设立“应用限日”，也许让权益人知晓认识土地应用权、海域应用权等权益的起止日期，便于保险让渡、典质等交往和平；也也许轻易权益人正在权益到期时实时管制续期，保险合法权益。

　　我邦从来有对不动产权益人发布权益证书的古代，《不动产权证书》便是新时间履行不动产同一备案后，给权益人发布的同一证书。《不动产权证书》关于袒护权益人合法权力、模范备案举止等具有要紧的旨趣。按照《物权法》的法则，“不动产权属证书是权益人享有该不动产品权的阐明。”权益人申请备案，领取《不动产权证书》，外清楚权益人的不动产权益可能获得国法的袒护。权益人也也许按照证书纪录的实质，实时便捷地负责本人的不动产产业状态，有用便捷地展开相合交往，袒护和完毕本人的不动产合法权力。同时，发证是不动产备案的一个要紧症结，《不动产权证书》要发放到权益人手中，证书发放的及不实时、纪录的准不切确，对备案机构也是一种监视，有利于模范不动产备案举止。《不动产权证书》也是要紧的不动产权属根源原料，是申请不动产备案的必备原料，也许辅助备案机构审查备案的实质，降低备案质地和功效。

　　1990年出台的《城镇邦有土地应用权出让和让渡暂行条例》按照我邦合联的国法法则，正在土地悉数权和应用权分袂的根本上，创造了以出让、让渡、典质等为重要体例的邦有土地有偿应用轨制,分歧用处的土地应用权设立了必然的应用限日。土地的应用限日是土地应用权的要紧实质,《不动产权证书》就该当纪录土地应用权的应用限日。证书上的“应用限日”指的是邦有摆设用地应用权、海域应用权和土地承包策划权等的应用限日，不是指衡宇悉数权的限日，衡宇悉数权不存正在应用限日的题目。

　　《不动产权证书》的实质按照备案簿的纪录填写，要是证书和备案簿纪录纷歧概，除有证据阐明备案簿确有差池外，应以备案簿为准。